PlexZen · Version 0.7 · 25 octobre 2026
Installation sur votre propre hébergement
Cette archive contient le logiciel autonome, les fichiers sources et les dépendances nécessaires. Elle fonctionne sur un hébergement web classique avec HTML, CSS et JavaScript. Aucun compte ChatGPT, PHP, Node.js ou base MySQL n’est requis pour cette version.
Ce que cette version enregistre : les analyses sont conservées dans le navigateur de l’utilisateur. Elles ne sont pas envoyées à une base de données sur votre hébergement. Utilisez l’export JSON pour sauvegarder ou déplacer un dossier. Les comptes clients, les abonnements et la synchronisation entre appareils ne sont pas inclus.
1. Décompresser le ZIP
Décompressez l’archive sur votre ordinateur. Le fichier index.html, les fichiers JavaScript, les styles et le dossier licenses doivent rester ensemble.
2. Choisir un dossier dédié
Dans l’espace web de votre hébergement, créez un dossier plexzen. Si le domaine affiche actuellement le dossier www, le chemin sera généralement /www/plexzen/.
Déposez les fichiers dans ce nouveau dossier. Ne remplacez pas l’index, la configuration ni les fichiers de LogiZen à la racine de www.
3. Transférer les fichiers
- Ouvrez votre client FTP ou SFTP avec les informations fournies par votre hébergeur.
- Entrez dans le dossier dédié
plexzen. - Envoyez tout le contenu décompressé, y compris les sous-dossiers, directement à cet endroit.
- Le résultat doit contenir
/www/plexzen/index.html, et non un dossier supplémentaire entre plexzen et index.html.
4. Ouvrir le logiciel
Si votre domaine pointe vers /www, ouvrez https://VOTRE-DOMAINE/plexzen/. Cette adresse est un exemple à adapter à votre domaine.
Si vous préférez un domaine ou sous-domaine dédié, faites pointer sa racine web vers le dossier contenant index.html, puis activez HTTPS dans votre hébergement.
En cas d’affichage d’une ancienne version : actualisez avec Ctrl + F5. En cas de page introuvable : vérifiez le dossier racine du domaine et la présence du fichier index.html.
5. Première utilisation
- Dans Tableau de bord, saisissez les revenus, dépenses et conditions du prêt.
- Dans Frais, répartissez les frais d’acquisition. Le montant initial de démonstration est placé dans « Autres frais / total antérieur » : remplacez-le si vous détaillez les postes.
- Dans Fiche & rapport, renseignez votre nom, le destinataire, la référence et, si souhaité, une photo.
- Dans Comparateur, modifiez les deux variantes du même immeuble ou comparez vos analyses enregistrées.
- Dans Projections, choisissez l’horizon et les hypothèses de croissance.
- Cliquez sur Enregistrer l’analyse.
- Dans Rapports, téléchargez le PDF et exportez le dossier JSON.
Reprendre les analyses de l’ancienne adresse
Le navigateur sépare les données selon l’adresse du site. Les dossiers de l’aperçu ChatGPT ne seront donc pas automatiquement visibles sur votre domaine. L’ancienne version 0.1 ne comportait pas d’export JSON; les dossiers qui y ont été créés doivent être ressaisis, sauf ajout ultérieur de cette fonction. Les dossiers créés avec cette version peuvent être exportés puis importés.
Fonctions incluses
- Analyse annuelle et mensuelle, flux de trésorerie, taux de capitalisation, MRB, couverture de dette et prix cible.
- Frais d’acquisition détaillés et prime d’assurance prêt saisie manuellement.
- Comparaison de trois scénarios de financement.
- Projection de 1 à 10 ans, avec hypothèse de taux après le premier terme.
- Rapport PDF personnalisé : synthèse, exploitation, financement, projections, équité, hypothèque, aide-mémoire et méthode.
- Valeur économique selon les barèmes SCHL : dépenses normalisées (barèmes 2015, 2021-2022, repères 2023), ratio de couverture automatique, prêt maximal, mise de fonds, sensibilité au taux.
- Photo de couverture, sauvegarde locale, duplication, export et import JSON.
Fonctionnement et limites
Le logiciel installé est accessible à toute personne possédant son adresse si l’hébergement n’ajoute pas de restriction d’accès. Chaque navigateur utilise sa propre sauvegarde. La personne qui utilise le même profil de navigateur peut consulter les analyses qui y sont enregistrées. La suppression des données du navigateur efface cette sauvegarde.
Les frais, primes, taxes et taux sont saisis manuellement. L’admissibilité aux prêts, les programmes SCHL, la fiscalité et les hausses de loyer autorisées ne sont pas calculés. La valeur projetée et le capital remboursé sont distingués des liquidités.
Organisation des fichiers
| Fichier | Rôle |
|---|
| index.html | Interface principale |
| engine.js | Moteur de calcul réutilisable pour une future intégration à LogiZen |
| app.js, enhancements.js | Interactions, dossiers et projections |
| report.js | Rapport à l’écran et génération PDF |
| fonts.js, jspdf*.js | Polices et dépendances du PDF |
| tabler.min.css, enhancements.css, lz-theme.css | Présentation visuelle (thème jumeau de LogiZen) |
| tga.js | Liste modifiable des repères de TGA par secteur (avec sources) |
| ve.js | Valeur économique SCHL : saisie, page de résultats, repère du tableau de bord |
| shell.js | Menu, recherche, À faire, bouton flottant, barre mobile |
| logo-menu.svg, favicon.svg | Logo et icône |
| licenses/ | Mentions des composants tiers |
Vérifications réalisées
Contrôles du versement, du solde et des intérêts sur le terme selon le cas de référence de l’ACFC (100 000 $, 5 %, 25 ans). Vérifications du taux nul, du remboursement complet, des frais, de la prime financée, de la projection et de l’inversion du prix cible. Contrôle de la sauvegarde et du recalcul des scénarios dans Chrome. Génération et inspection visuelle du rapport PDF.
Référence de contrôle : Calculateur hypothécaire de l’ACFC.
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